優良な売りアパートを購入するポイント
カテゴリ： 住まい
売りアパートの情報をチェックする時、数十年先まで見据えてアパート経営の成功を目指すのであれば、優良物件をおさえることが大きな第一歩となります。不動産投資をはじめる目的や運用スタイルは人それぞれですが、大きなキャッシュフローを生む、売りアパートを手に入れるポイントは同じです。要所をおさえ、優良な収益物件を購入できるよう準備しましょう。優良物件といわれる売りアパートの条件は、まず物件自体や土地に法的な問題や瑕疵がないことが最重要です。購入価格が手ごろで利回りが高いことも当然見逃せないポイントとなります。また、入居率を維持して安定した家賃収入を得るためには、立地条件が良いことも重要です。地価と建物の価格を足し、売買価格を何割超えているかを算定する積算評価が8割以上であれば資産価値も高いため、さらに良い物件といえます。このすべてをクリアする売りアパートなら超がつくほどの優良物件ですが、市場にそこまでの物件が出ることは極めて稀です。上記のうち2つくらいをクリアすれば十分に優良物件といえるため、欲張りすぎて購入機会を見誤らないことが大切です。一定レベルを少しだけ上回る物件を着実な運用で増やしていくことも、アパート経営を成功させるコツなのです。
また、良い売りアパートの情報が入ったらすぐに行動できるよう日頃から備えておくことも、優良物件をいち早くおさえるためには重要です。ローンを検討している時にはあらかじめ金融機関に相談し、どの程度の融資が受けられるのかを把握しておき、目についた物件はすぐに見学に行って買付の意思をみせましょう。また、不動産会社の営業マンに良い物件があれば購入することを伝えておき、良い関係を構築して優先的に情報提供してもらえるようにしておくことも大切です。